Wij rekenen op rendement
Wij waarderen op BAR, NAR en leegwaarderatio, niet op emotie. Daardoor ligt ons bod snel op tafel.
Wij kopen uw beleggingspand,discreet en zonder makelaar
3,8 van de 5 sterren op Trustpilot7,6/1021 reviews op Trustpilot
- Actief sinds
- 2011
- Makelaarskosten
- €0
- Bod binnen
- 1 werkdag
Discreet verkopen
Verkopen buitende openbare markt
Uw pand komt niet op Funda en er hangt geen bord in de tuin. Huurders, collega-beleggers en de buurt merken pas iets bij de overdracht.
Vrijblijvend bod aanvragenWij kopen de hele portefeuille
Losse panden of alles in één transactie, desgewenst gespreid over twee belastingjaren.
Afspraken opuw voorwaarden
Een portefeuille verkopen is een fiscale en financiële beslissing. De structuur van de transactie stemmen wij daarop af.
- 01
Verkoop uw hele portefeuille
Eén bod op alle panden tegelijk, met één aanspreekpunt en één set stukken bij de notaris.
- 02
Voorschot op de koopsom
Een deel van de koopsom vóór de overdracht, bijvoorbeeld om een financiering af te lossen.
- 03
Gespreide overdracht
De overdracht kan worden gespreid over twee belastingjaren. Overleg dit vooraf met uw fiscalist.
Uw situatie
Wanneer beleggersverkopen
Het rendement op verhuurd bezit staat onder druk. Deze vier aanleidingen zien wij het vaakst.
Rendement onder druk
Hogere rente, onderhoudskosten en beheerlasten drukken het netto rendement per pand.
Box 3 en gewijzigde fiscaliteit
De heffing op vermogen verandert. Verkopen kan fiscaal gunstiger uitpakken dan aanhouden.
Portefeuille afbouwen of uitponden
Uitponden per woning duurt jaren. Wij nemen het geheel in één keer over.
Erfenis of bedrijfsoverdracht
U erft verhuurd bezit of draagt een vastgoed-BV over en wilt geen verhuurder blijven.
Ieder typebelegging
Van één verhuurd appartement tot een gemengde portefeuille van tientallen panden.
Woningportefeuille 
Verhuurd appartement 
Studentenpand 
Woon-winkelpand 
Kantoorbelegging 
Bedrijfsmatig vastgoed 
Recreatiebelegging 
Pand met probleemhuurder
Makelaar ofdirecte verkoop
| Onderwerp | Met een makelaar | Met Zekerhoeve |
|---|---|---|
| Verkooptijd | 9 tot 12 maanden | 7 dagen |
| Kosten | Courtage over de hele portefeuille | Geen kosten |
| Openbaarheid | Zichtbaar op Funda en in de markt | Uw pand komt niet openbaar op de markt |
| Huurders | Bezichtigingen en onrust | Blijven ongestoord zitten |
| Portefeuille | Pand voor pand | Alles in één transactie |
Beleggingspanden staan via een makelaar gemiddeld negen tot twaalf maanden te koop. Bij ons is dat zeven dagen.
Hoe wij uwbelegging waarderen
Ons bod ligt enkele procenten onder de maximale vrije verkoopprijs. Daar staat tegenover dat u niet uitpondt, geen courtage betaalt en het verhuurrisico per direct overdraagt.
Wat wij meewegen
- Bruto en netto aanvangsrendement van het pand
- Leegwaarderatio en de verhouding huurprijs tot markthuur
- Looptijd en type van de huurcontracten
- Overdrachtsbelasting op beleggingsvastgoed en het energielabel
Wat u terugkrijgt
- Geen courtage over de portefeuille
- Geen notariskosten
- Geen verhuur- en beheerrisico meer
- Geen aansprakelijkheid voor verborgen gebreken
Van aanmeldingtot overdracht
- 01Uw woning aanmeldenU vult het formulier in. Wij beoordelen uw aanmelding nog dezelfde werkdag.
- 02Ons bod beoordelenBinnen 1 werkdag ontvangt u een vrijblijvend bod, zonder financieringsvoorbehoud.
- 03Overeenkomst ondertekenenEén bezichtiging op uw moment, daarna leggen wij de afspraken schriftelijk vast.
- 04Overdracht bij de notarisU bepaalt de overdrachtsdatum. Wij betalen de notariskosten.
Wat u niet hoeft te regelen
Geen bezichtigingsrondes
Eén bezichtiging op een moment dat u schikt. Geen open huizen, geen vreemden door uw woning.
Geen dubbele lasten
Tot de overdrachtsdatum betaalt u niets dubbel. Daarna staan de lasten op onze naam.
Geen verrassingen achteraf
Verborgen gebreken komen voor ons risico. U bent na de overdracht nergens meer voor aansprakelijk.
Papierwerk uit handen
Wij stellen de koopovereenkomst op en schakelen met de notaris. U tekent en dat is het.
Zekerheid,in getallen
- 21 reviews op Trustpilot
- 7,621 reviews op Trustpilot
- Actief sinds
- 2011Actief sinds
- Werkdag tot uw bod
- 1Werkdag tot uw bod
- Makelaarskosten of courtage
- €0Makelaarskosten of courtage
Waarom eigenaren voor ons kiezen
Eigen kapitaal
Nooit een financieringsvoorbehoud, dus een verkoop valt bij ons niet op het laatste moment om.
Eén contactpersoon
Dezelfde persoon van de eerste aanvraag tot de sleuteloverdracht bij de notaris.
Vaste afspraken
Wat wij bespreken leggen wij schriftelijk vast, inclusief de datum van overdracht.
Sinds 2011
Ruim vijftien jaar ervaring met woningen, verhuurd bezit en bedrijfsmatig vastgoed.
Open kaart
Wat levertdirecte verkoop op?
Ons bod ligt doorgaans tussen 85% en 93% van de marktwaarde. Wij zeggen dat liever hier dan in een gesprek, want het is de vraag waar iedereen mee begint. Wat u voor dat verschil terugkrijgt is zekerheid: een vast bedrag, geen ontbindende voorwaarden, en een datum die u zelf bepaalt.
| Voorbeeldwoning | Direct aan ons | Via een makelaar |
|---|---|---|
| VerkoopprijsBij een makelaar is de vraagprijs hoger. Dat is het eerlijke deel van het verhaal. | € 285.000 | € 310.000 |
| Courtage makelaar (1,3%)Wij rekenen geen courtage en geen opstartkosten. | € 0 | − € 4.030 |
| Opknappen en stylenWij kopen in de staat waarin het pand nu is. | € 0 | − € 3.500 |
| Dubbele lasten (4 mnd)Hypotheek, gas, water, licht en VvE tijdens de verkoopperiode. | € 0 | − € 4.400 |
| Netto op uw rekeningBij een verkoop die vlot verloopt. Ketent de koper af, dan begint de teller opnieuw. | € 285.000 | € 298.070 |
Een rekenvoorbeeld, geen offerte — uw pand, uw situatie en de markt van dat moment bepalen het werkelijke bedrag. In dit voorbeeld levert de makelaar netto iets meer op. Bij een pand dat lang te koop staat, lastig te financieren is of verhuurd wordt, kantelt de rekening vaak de andere kant op. Vraag een bod aan en vergelijk het zelf; u zit nergens aan vast.
Klantervaringen
Wat verkopersover ons zeggen
Alles wat uwilt weten
Ja. Van één verhuurd appartement tot een gemengde portefeuille van tientallen panden. U ontvangt één bod op het geheel.
Wij rekenen met het bruto en netto aanvangsrendement, de leegwaarderatio, de verhouding tussen huurprijs en markthuur, de looptijd van de contracten en het energielabel.
Ja. Uw pand komt niet op Funda en er hangt geen bord aan de gevel. Huurders en de markt merken pas iets bij de overdracht.
Wij nemen de lopende huurovereenkomsten ongewijzigd over. Voor uw huurders verandert alleen de partij die de huur incasseert.
De overdracht kan worden gespreid over twee belastingjaren. Stem dit vooraf af met uw fiscalist, dan richten wij de transactie daarop in.
Uw bod
Vraag hier uwvrijblijvende bod aan
Gratis, vrijblijvend en binnen 1 werkdag antwoord. U zit nergens aan vast.
3,8 van de 5 sterren7,6/10 uit 21 reviews
Liever even bellen? (085) 888 1908 (Ma–vrij, 09:00–18:00)
Klaar vooruw bod?
Vul het formulier in en ontvang binnen één werkdag een vrijblijvend bod. Liever eerst overleggen? Bel ons gerust.
