Wij nemen het beheer over
Vanaf de overdracht regelen wij de huurincasso, het onderhoud en het contact met uw huurders.
Wij kopen verhuurde woningenmet zittende huurders
3,8 van de 5 sterren op Trustpilot7,6/1021 reviews op Trustpilot
- Actief sinds
- 2011
- Makelaarskosten
- €0
- Bod binnen
- 1 werkdag
Verhuurd verkopen
Verkopen zondergedoe met huurders
Koop breekt geen huur. Uw huurders blijven zitten en merken niets van het verkoopproces. Wij nemen de lopende huurovereenkomsten over zoals ze zijn.
Vrijblijvend bod aanvragenOok bij achterstand
Huurachterstand of een moeizame huurrelatie houdt de verkoop niet tegen. Dat handelen wij daarna zelf af.
Afspraken dieu zelf bepaalt
Van één appartement tot een volledige portefeuille. U kiest het tempo en de mate van discretie.
- 01
Verkoop uw hele portefeuille
Losse panden of alles in één keer, met één aanspreekpunt en één overdrachtsdatum bij de notaris.
- 02
Voorschot op de koopsom
Een deel van de koopsom keren wij uit vóór de overdracht, handig bij herfinanciering of aflossing.
- 03
Discrete verkoop
Uw pand komt niet op de openbare markt. Er hangt geen bord in de tuin en er staat niets op Funda.
Uw situatie
Wanneer beleggersons bellen
Verhuurd bezit verkoopt anders dan een lege woning. Deze vier situaties zien wij het vaakst.
Uitponden of portefeuille afbouwen
U wilt af van het beheer of kapitaal vrijmaken zonder jarenlang per woning uit te ponden.
Probleemhuurder of huurachterstand
Een moeizame huurrelatie maakt verkoop via een makelaar lastig. Ons bod staat daar los van.
Gewijzigde wet- en regelgeving
Huurregulering, box 3 en verduurzamingseisen drukken het rendement op verhuurd bezit.
Verhuurd bezit uit een erfenis
U erft een pand met huurders en wilt geen verhuurder worden.
Geërfd bezit verkopen
Wij kopen iederverhuurd pand
Met zittende huurders, in heel Nederland, ongeacht de huurrelatie.
Verhuurd appartement 
Studentenwoning 
Verhuurde eengezinswoning 
Verhuurde boerderij 
Recreatieverhuur 
Beleggingspand 
Gemengd pand 
Pand met probleemhuurder
Makelaar ofdirecte verkoop
| Onderwerp | Met een makelaar | Met Zekerhoeve |
|---|---|---|
| Verkooptijd | 9 maanden | 7 dagen |
| Kosten | Courtage 1,5 tot 2,5% | Geen kosten |
| Huurders | Bezichtigingen nodig | Blijven ongestoord zitten |
| Zekerheid | Financiering kan afvallen | Geen voorbehouden |
| Openbaarheid | Zichtbaar op Funda | Discreet, buiten de markt |
Een verhuurde woning staat via een makelaar gemiddeld zo’n negen maanden te koop. Bij ons is dat zeven dagen.
Hoe ons bodtot stand komt
Ons bod ligt doorgaans enkele procenten onder de maximale vrije verkoopprijs. Dat is geen truc, maar de prijs van zekerheid: wij nemen per direct het verkooprisico, de doorlooptijd én het risico op verborgen gebreken van u over.
Wat wij meewegen
- Leegwaarde van het pand en de leegwaarderatio
- Huurprijs versus markthuur en de looptijd van het contract
- Type huurovereenkomst en eventuele huurachterstand
- Energielabel en verduurzamingsopgave
Wat u terugkrijgt
- Geen courtage
- Geen notariskosten
- Geen dubbele lasten
- Geen aansprakelijkheid voor verborgen gebreken
Van aanmeldingtot overdracht
- 01Uw woning aanmeldenU vult het formulier in. Wij beoordelen uw aanmelding nog dezelfde werkdag.
- 02Ons bod beoordelenBinnen 1 werkdag ontvangt u een vrijblijvend bod, zonder financieringsvoorbehoud.
- 03Overeenkomst ondertekenenEén bezichtiging op uw moment, daarna leggen wij de afspraken schriftelijk vast.
- 04Overdracht bij de notarisU bepaalt de overdrachtsdatum. Wij betalen de notariskosten.
Wat u niet hoeft te regelen
Geen bezichtigingsrondes
Eén bezichtiging op een moment dat u schikt. Geen open huizen, geen vreemden door uw woning.
Geen dubbele lasten
Tot de overdrachtsdatum betaalt u niets dubbel. Daarna staan de lasten op onze naam.
Geen verrassingen achteraf
Verborgen gebreken komen voor ons risico. U bent na de overdracht nergens meer voor aansprakelijk.
Papierwerk uit handen
Wij stellen de koopovereenkomst op en schakelen met de notaris. U tekent en dat is het.
Zekerheid,in getallen
- 21 reviews op Trustpilot
- 7,621 reviews op Trustpilot
- Actief sinds
- 2011Actief sinds
- Werkdag tot uw bod
- 1Werkdag tot uw bod
- Makelaarskosten of courtage
- €0Makelaarskosten of courtage
Waarom eigenaren voor ons kiezen
Eigen kapitaal
Nooit een financieringsvoorbehoud, dus een verkoop valt bij ons niet op het laatste moment om.
Eén contactpersoon
Dezelfde persoon van de eerste aanvraag tot de sleuteloverdracht bij de notaris.
Vaste afspraken
Wat wij bespreken leggen wij schriftelijk vast, inclusief de datum van overdracht.
Sinds 2011
Ruim vijftien jaar ervaring met woningen, verhuurd bezit en bedrijfsmatig vastgoed.
Open kaart
Wat levertdirecte verkoop op?
Ons bod ligt doorgaans tussen 85% en 93% van de marktwaarde. Wij zeggen dat liever hier dan in een gesprek, want het is de vraag waar iedereen mee begint. Wat u voor dat verschil terugkrijgt is zekerheid: een vast bedrag, geen ontbindende voorwaarden, en een datum die u zelf bepaalt.
| Voorbeeldwoning | Direct aan ons | Via een makelaar |
|---|---|---|
| VerkoopprijsBij een makelaar is de vraagprijs hoger. Dat is het eerlijke deel van het verhaal. | € 285.000 | € 310.000 |
| Courtage makelaar (1,3%)Wij rekenen geen courtage en geen opstartkosten. | € 0 | − € 4.030 |
| Opknappen en stylenWij kopen in de staat waarin het pand nu is. | € 0 | − € 3.500 |
| Dubbele lasten (4 mnd)Hypotheek, gas, water, licht en VvE tijdens de verkoopperiode. | € 0 | − € 4.400 |
| Netto op uw rekeningBij een verkoop die vlot verloopt. Ketent de koper af, dan begint de teller opnieuw. | € 285.000 | € 298.070 |
Een rekenvoorbeeld, geen offerte — uw pand, uw situatie en de markt van dat moment bepalen het werkelijke bedrag. In dit voorbeeld levert de makelaar netto iets meer op. Bij een pand dat lang te koop staat, lastig te financieren is of verhuurd wordt, kantelt de rekening vaak de andere kant op. Vraag een bod aan en vergelijk het zelf; u zit nergens aan vast.
Klantervaringen
Wat verkopersover ons zeggen
Alles wat uwilt weten
Ja. Wij kopen in verhuurde staat en uw huurders blijven gewoon zitten. U hoeft niets te regelen rondom de huurovereenkomst.
Dat is geen bezwaar. Wij nemen het pand ook over bij huurachterstand of een moeizame huurrelatie en handelen dat na de overdracht zelf af.
Wij wegen het huurcontract, de huurprijs versus de markthuur, de resterende looptijd en het energielabel mee in ons bod. U ontvangt het bod binnen 1 werkdag.
Wij handelen discreet richting uw huurders. Er zijn geen bezichtigingsrondes; één bezichtiging op een moment dat u schikt is voldoende.
Ja. Wij kopen losse panden en complete portefeuilles, bijvoorbeeld bij uitponden of het afbouwen van uw beleggingsportefeuille.
Uw bod
Vraag hier uwvrijblijvende bod aan
Gratis, vrijblijvend en binnen 1 werkdag antwoord. U zit nergens aan vast.
3,8 van de 5 sterren7,6/10 uit 21 reviews
Liever even bellen? (085) 888 1908 (Ma–vrij, 09:00–18:00)
Klaar vooruw bod?
Vul het formulier in en ontvang binnen één werkdag een vrijblijvend bod. Liever eerst overleggen? Bel ons gerust.
