Bestemmingsplan, bodem, asbest en leegstand. De factoren die de verkoop van bedrijfsmatig vastgoed maanden kunnen vertragen.
Waar een woning gemiddeld een half jaar te koop staat, is twaalf maanden voor een bedrijfspand niet ongewoon. De reden is eenvoudig: de groep kopers is kleiner en het onderzoek dat zij doen, is uitgebreider.
Het bestemmingsplan bepaalt de kopersgroep
Wat er in het pand gevestigd mag worden, bepaalt wie er kan bieden. Een pand met een strikte bedrijfsbestemming valt af voor partijen die willen transformeren naar wonen. Elke beperking maakt de vijver kleiner.
Bodem en asbest kosten tijd
Bij bedrijfsmatig vastgoed hoort vaak een bodemonderzoek en, bij oudere panden, een asbestinventarisatie. Die rapporten duren weken en de uitkomst leidt bijna altijd tot een nieuwe onderhandelingsronde.
Financiering ligt zwaarder
Banken financieren bedrijfsmatig vastgoed terughoudender dan woningen. Er wordt meer eigen inbreng gevraagd en de taxatie weegt zwaar. Dat verlengt de periode tussen een mondeling akkoord en een getekende koopovereenkomst.
Leegstand drukt de prijs
Een leegstaand pand levert geen huur op, maar wel kosten. Kopers weten dat en rekenen de leegstandsperiode door in hun bod. Hoe langer de leegstand duurt, hoe sterker dat effect wordt.
Sale-and-leaseback als alternatief
Wilt u het pand verkopen maar er nog gebruik van maken? Dan is sale-and-leaseback een optie: u verkoopt het pand en huurt het voor een afgesproken periode terug. U maakt kapitaal vrij terwijl de bedrijfsvoering ongestoord doorloopt.
