Een opkoper koopt uw woning zelf, zonder makelaar en zonder Funda. Wat u inlevert op de prijs en wat u ervoor terugkrijgt aan zekerheid.

Een vastgoedopkoper koopt uw woning rechtstreeks voor de eigen portefeuille. Er komt geen makelaar aan te pas, de woning verschijnt niet op Funda en er is geen keten van kopers die op elkaar wacht. U krijgt één bod en beslist zelf of u dat aanneemt.

Wat is een opkoper precies?

Een opkoper is een professionele partij die woningen aankoopt met eigen kapitaal. Omdat er geen hypotheek nodig is, ontbreekt het financieringsvoorbehoud dat particuliere kopers wel stellen. Dat is het belangrijkste verschil met een reguliere verkoop: de kans dat de koop op het laatste moment afketst, is er niet.

Wat levert het op?

Een bod van een opkoper ligt doorgaans enkele procenten onder de maximale vrije verkoopprijs. Dat verschil is de prijs van zekerheid. Daar staat tegenover dat u kosten bespaart die bij een reguliere verkoop wel betaald worden:

  • Geen courtage van 1,5 tot 2,5 procent van de verkoopprijs
  • Geen notariskosten voor de leveringsakte
  • Geen dubbele lasten tijdens de verkoopperiode
  • Geen kosten voor opknappen, stylen of professionele fotografie
  • Geen aansprakelijkheid voor verborgen gebreken achteraf

Rekent u die posten mee, dan is het verschil met een verkoop via de makelaar in de praktijk kleiner dan het op papier lijkt. Bij een woning met achterstallig onderhoud kan een directe verkoop zelfs gunstiger uitpakken, omdat kopers op de vrije markt het herstel dubbel zo zwaar meewegen.

Hoe verloopt het proces?

U meldt de woning aan met adres, staat van onderhoud en gewenste verkooptermijn. Binnen één werkdag ontvangt u een vrijblijvend bod. Gaat u akkoord, dan volgt één bezichtiging, daarna de koopovereenkomst en vervolgens de overdracht bij de notaris op een datum die u zelf kiest.

Voor wie is het geschikt?

Vooral voor eigenaren die snelheid of zekerheid boven de laatste procenten stellen. Denk aan een woning uit een nalatenschap, een scheiding, dubbele lasten na de aankoop van een nieuwbouwwoning, of een pand dat maandenlang op Funda staat zonder serieuze bieders.

Twijfelt u? Een bod aanvragen is gratis en vrijblijvend. U weet dan in elk geval wat uw ondergrens is voordat u met een makelaar in zee gaat.