De woning is bij een scheiding meestal het laatste losse eind. Waarom een vast bod het convenant sneller rond krijgt dan een vraagprijs.
Bij een scheiding moet de gezamenlijke woning verdeeld worden. Zolang onduidelijk is wat de woning waard is, kan het echtscheidingsconvenant niet worden afgerond en blijven beide partijen aan elkaar vastzitten.
Drie mogelijkheden
Er zijn in de basis drie routes: één partner koopt de ander uit, de woning wordt verkocht op de vrije markt, of de woning wordt direct verkocht aan een professionele koper. Uitkopen vraagt dat één partner de hypotheek alleen kan dragen, wat bij de huidige rente vaak niet lukt.
Waarom een vraagprijs de discussie openhoudt
Een vraagprijs is een verwachting, geen bedrag. Zolang er geen koper is getekend, kan de één blijven hopen op meer en vreest de ander dat het minder wordt. Een vast bod haalt die onzekerheid weg: er ligt één bedrag waarmee beide partijen kunnen rekenen, ook als u dat bod uiteindelijk niet aanneemt.
Overwaarde en restschuld
Is de woning meer waard dan de openstaande hypotheek, dan wordt de overwaarde verdeeld volgens de afspraken in uw huwelijkse voorwaarden of het convenant. Staat de woning onder water, dan blijft er een restschuld die eveneens verdeeld moet worden. Ook dan geldt: hoe eerder het bedrag vaststaat, hoe eerder u afspraken kunt maken.
Kan één van beiden blijven wonen?
Dat kan, ook bij een directe verkoop. Er wordt dan een woonperiode van maximaal twee jaar vastgelegd met een vaste einddatum. Zo heeft degene die blijft de tijd om iets anders te vinden, terwijl de verdeling nu al rond komt.
Werk samen met uw adviseurs
Laat uw mediator, advocaat of notaris meelezen met de koopovereenkomst. Zo sluit de verkoop aan op het convenant en voorkomt u dat er twee sporen naast elkaar lopen.
