Waarom een geërfde woning vaak sneller verkocht moet worden dan erfgenamen willen, en hoe u dat rustig regelt met meerdere betrokkenen.
Een woning erven brengt praktische verplichtingen mee op een moment dat u daar zelden aan toe bent. De belangrijkste is de erfbelasting: die moet doorgaans binnen acht maanden na het overlijden betaald zijn, ook als de woning nog niet verkocht is.
Eerst de akte van erfrecht
Zonder akte van erfrecht kan er niet geleverd worden. De notaris stelt vast wie de erfgenamen zijn en wie namens hen mag handelen. Dat duurt gemiddeld enkele weken. U kunt de verkoop in die periode wel voorbereiden: een bod aanvragen kan al voordat de akte rond is.
Meerdere erfgenamen, één beslissing
Zijn er meerdere erfgenamen, dan moet iedereen instemmen met de verkoop. In de praktijk strandt dat vaak niet op onwil, maar op onduidelijkheid: zolang niemand weet wat de woning oplevert, is er ook niets om over te beslissen. Eén concreet bod maakt de discussie zakelijk. Iedere erfgenaam ziet dan direct wat zijn aandeel wordt.
De woning kost geld zolang die leegstaat
Een leegstaande woning loopt door op de volgende posten:
- Hypotheekrente, als de hypotheek nog niet is afgelost
- Gemeentelijke heffingen en waterschapslasten
- Opstalverzekering, vaak tegen een hoger leegstandstarief
- Gas, water en licht om vorstschade te voorkomen
- Tuinonderhoud en klein herstel
Opknappen is meestal niet lonend
Erfgenamen overwegen vaak eerst een opknapbeurt. Bedenk dat u die kosten voorschiet, dat het weken tot maanden duurt en dat u de investering zelden volledig terugziet in de verkoopprijs. Verkoopt u direct, dan mag de inboedel blijven staan en hoeft er niets te gebeuren.
Wat als er nog een hypotheek op zit?
Die wordt bij de overdracht afgelost uit de koopsom. Blijft er daarna geld over, dan komt dat aan de erfgenamen toe. Is de schuld hoger dan de opbrengst, bespreek dat dan met de notaris voordat u de nalatenschap aanvaardt.
